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建筑运维管理

解决方案概述

随着时代的发展、技术的进步，互联网+大潮日趋火热，建筑行业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造智慧建筑体系，进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。智慧建筑的建设，不是简单的开发一个社区O2O的APP就实现了，而是需要围绕设备设施运维管理体系，建立起一套综合了软硬件、人力、管理理念的生态系统，对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提出了很高的要求。

以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量，为智慧建筑提升自身项目的品质、向运维要效益提供一大助力。

本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化GIS+BIM技术与传统FM运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内的不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。

平台主要内容包括以下几部分：

规范化标准体系

建筑、资产信息标准化，确保信息系统完整、组织明确、易更新扩展。对原有土地、房产信息的一次集中升级与改造，主要包括原数据组织的扩展、零散信息的汇总、纸质数据的信息化、建筑CAD图形的整合等，系统基础数据要求符合BIM数据标准，为后期的数据积累、扩充和完善提供必要的信息化建设基础。

可视化技术应用

在平台中采用GIS技术，集成组织机构管理与楼层空间布置信息，实现在地图中动态查询各建筑地理位置，进而查询建筑楼层各区域划分，便于使用者快速定位查找相关单位，同时，集成建筑、周边设施相关的图片和相关说明信息，便于使用者直观真实了解建筑概况

建筑房产管理

1、按空间位置：功能区-建筑-楼层-房间

2、按房间类型：房间类别-房间类型

3、按房间规格：房间标准

4、按所属单位：单位类型

5、按使用人员：人员-职权

6、按相关资产：设备-家具

资产全生命周期管理

将各类设施、设备资产进行统一管理，建立基础台帐信息：包括设备的名称、编码、型号/规格/材质、单价、供应商、制造厂、对应备件号、采购信息，如采购日期、采购单价、保修信息、专业、类型/类别等。

通过从采购、入库、维修、借调、领用、分配、定位、折旧、报废、盘点，实现设备资产全生命周期管理，简化、规范日常操作，对管理范围内的设备进行评级管理、可靠性管理和统计分析，提高管理的效率和质量。

基于BIM三维模型，跟踪设备、设施资产位置及其相关属性数据，提高资产管理的透明度。

后勤运维管理

提供全面的维修计划管理，编制设施设备巡检、维修维护计划，设定任务执行人或者组织，及设定任务执行所需工具及物料、任务执行参考步骤等，准确地预测未来的维修工作需要的资源和费用，有效地跟踪巡检工作, 降低维修费用, 减少停机次数。

支持新建应急性维修任务，能够根据潜在风险和资源情况制定安全维护计划，支持接收智能硬件或自控系统报警信息，并将问题设备在BIM模型中快速定位并模型高亮，使管理人员快速了解当前设备总体运行状况，辅助制定应急计划。同时，预警信息可自动发送至移动端生成应急任务。

智慧运维系统-角色管理

系统监控管理

GIS地图模块

基础地理信息数据管理：基于地方地理坐标系及高清航拍图、基础地形、地籍房籍数据、关键基础设施现状等基础信息，通过空间层级结构，定位空间具体地理位置，在地图中对区域或建筑进行框选标注，并展示其详细信息。

GIS-BIM联动协同：建立基于GIS的相关空间要素对象的索引，实现GIS2BIM、BIM2GIS的双向数据联动，用户可随时切换管理对象，基于BIM三维可视化对建筑以及内部设施设备、人员等信息进行深入管理。

按楼层浏览：按楼层浏览建筑空间，各楼层房间信息，使用情况，区域划分等。

专业浏览：根据专业展示BIM模型，可调节各专业图层透明度

按设备浏览：展示建筑内设备位置、属性信息，运行状态。

查看构件信息

同时，在三维场景中可对建筑内的各种资源进行分类管理和空间查询，包括按关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种查询方式。

智慧运维系统-设施设备监控

将建筑的弱电子系统进行集成，基于可视化三维模型，集中进行监视和管理，直观的展示系统实时运营参数，便捷的操作系统控制参数，同时降低了操作的专业门槛，系统大部分时间按照系统内置模式自动运行，降低了运营的人力需求。

例：3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。

BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。

与视频监控系统的对接可以清楚的显示出每个摄像头的位置，单击摄像头图标即可显示视频信息。同时也可以和安防系统一样，在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并不断进行切换。

与传统的系统相比，其位置信息更为清晰，视频信息连续调用的程度更高，可以大大提升原有系统的功能。

例：风系统通过与BIM技术相融合，可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析。

管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了极大的便利。