建筑运维管理

解决方案概述  

随着时代的发展、技术的进步，互联网+大潮日趋火热，建筑行业在业务飞速发展的过程中，也顺应这一趋势着力打造智慧建筑体系，进而完成自身的提升，在服务好客户的同时也能带来更好的效益。智慧建筑的建设，不是简单的开发一个社区O2O的APP就实现了，而是需要围绕设备设施运维管理体系，建立起一套综合了软硬件、人力、管理理念的生态系统，对企业在持续运维管理能力、运维管理技术提出了很高的要求。

以建筑运维管理为核心的智慧建筑建设，将充分结合移动互联技术、物联网技术，打通建筑运维过程中涉及到的客服接待、设备监控、事务响应、计划安排、任务管控、人力资源、财务收费、物料、外包、商业智能诸多业务领域。系统的实施，可大幅提升物业服务的品质、提升人员的工作效率、提升业主的满意度，做到减员增效、提升管理和服务品质、提升管理规模容量，为智慧建筑提升自身项目的品质、向运维要效益提供一大助力。

本方案智慧建筑运维管理平台，通过可视化GIS+BIM技术与传统FM运维管理结合，通过控制资产的位置来控制资产的使用本身。既包括资产入库初始状态时代空间位置，也包括其使用寿命周期内的不断变换的位置，及其与人员、组织机构和业务的关联关系。

平台主要内容包括以下几部分：

智慧运维系统-角色管理

按楼层浏览：按楼层浏览建筑空间，各楼层房间信息，使用情况，区域划分等。

查看构件信息

同时，在三维场景中可对建筑内的各种资源进行分类管理和空间查询，包括按关键词模糊查询、组合条件查询、空间查询、缓冲区查询、点选查询等多种查询方式。

智慧运维系统-设施设备监控

将建筑的弱电子系统进行集成，基于可视化三维模型，集中进行监视和管理，直观的展示系统实时运营参数，便捷的操作系统控制参数，同时降低了操作的专业门槛，系统大部分时间按照系统内置模式自动运行，降低了运营的人力需求。

例：3D电梯模型能够正确反映所对应的实际电梯的空间位置以及相关属性等信息。电梯的空间相对位置信息包括门口电梯、中心区域电梯、电梯所能到达楼层信息等；电梯的相关属性信息包括直梯、扶梯、电梯型号、大小、承载量等。3D电梯模型中采用直梯实体形状图形表示直梯，并采用扶梯实体形状图形表示扶梯。

BIM运维平台对电梯的实际使用情况进行了渲染，物业管理人员可以清楚直观的看到电梯的能耗及使用状况，通过对人行动线、人流量的分析，可以帮助管理者更好的对电梯系统的策略进行调整。

与视频监控系统的对接可以清楚的显示出每个摄像头的位置，单击摄像头图标即可显示视频信息。同时也可以和安防系统一样，在同一个屏幕上同时显示多个视频信息，并不断进行切换。

与传统的系统相比，其位置信息更为清晰，视频信息连续调用的程度更高，可以大大提升原有系统的功能。

例：风系统通过与BIM技术相融合，可以在3D基础上更为清晰直观的反应每台设备、每条管路、每个阀门的情况。根据应用系统的特点分级、分层次，可以使用其整体空间信息，或是聚焦在某个楼层或平面局部，也可以利用某些设备信息，进行有针对性的分析。

管理人员通过BIM运维界面的渲染即可以清楚的了解系统风量和水量的平衡情况，各个出风口的开启状况。特别当与环境温度相结合时，可以根据现场情况直接进行风量、水量调节，从而达到调整效果实时可见。在进行管路维修时，物业人员也无需为复杂的管路而发愁，BIM系统清楚的标明了各条管路的情况，为维修提供了极大的便利。

智慧运维系统-能效统计分析

通过对建筑总体能耗、系统能耗、设备能耗分时间尺度的建筑能耗实时数据统计与历史数据对比，全面、深入能耗数据统计结果，理解建筑用能分配，跟踪重点设备的用能趋势。

能效分析

通过各子系统提供的相关采集数据，我们可以对整个建筑的各个用电系统进行节能诊断。分析各子系统占总能耗的比例，分析各能耗系统中不同设备的用能比例，分析照明系统工作日和周末的用电比率，工作日白天和晚上的用电比率，分析电开水器等办公设备的白天和晚上的用电比率等。 

可以将建筑的各种能耗指标进行横向比较。 通过以上种种办法发现整个建筑的节能潜力。通过建筑、系统、设备之间的能耗对比分析，理解建筑不同系统的性能，指出节能改造的方向

智慧运维系统-门禁控制

可基于BIM模型查看门禁系统开关门状态信息，通过刷卡机或其他具备识别功能的硬件产品，统计访客量，可查看历史访客流量数据，针对重点门控，可基于BIM平台进行开关门控制。